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成人高等教育物业管理本科毕业论文(五篇)

日期:2021-09-12 15:16:00 作者: 点击次数: 所属栏目:物业管理论文

成人高等教育物业管理本科毕业论文第一篇

论文题目:有关物业管理专业教学改革的实践研究

摘 要:虽然我国物业行业发展很快,但是与之对应的高等专业教育的物业管理教育发展却相对滞后,传统的教学模式不能满足新的物业发展的需求。因此,进行物业管理专业的教学改革研究实践迫在眉睫。

关键词:高职院校;物业管理专业;教学改革;实践研究

一、高职院校物业管理专业教学改革思想基础

教学改革要依据市场和企业需求进行,培养能够适应物业管理行业发展的人才。所以在高职院校教育过程中,要随时与其保持联系,依照就业要求调整完善教学模式,强化实践能力培养,保证物业行业发展。

二、物业行业的现状需求

我国物业管理属于新兴行业,从业人员素质不高,基础知识或管理能力与先进的物业管理有较大差距。因为发展晚,高级物业管理人员比较少,知识能力和业务水平比较低,另外高档建筑增多,高水平物业管理人员随之紧缺。所以,现今物业行业需要职业素养高、个人能力强、知识层面广、协调沟通强的物业管理人员。

三、物业管理专业人才培养模式改革

目前,国内的高职院校的物业管理专业培养人才的模式主要有以服务为中心,以技能为中心以及复合型的人才培养模式三种。最后一种虽然起步晚,但是是在分析前两种实践经验之后总结出来的符合目前发展现状、能够满足社会需求的物业管理人才培养模式。

在确定高职院校物业管理人才培养模式的时候,首先要明确培养方向,要把培养物业管理处主任、部门主管等中层物业管理专门人才作为主要培养目标。其次是采取具有特色的复合型人才培养模式,保证人才的知识构建和实际能力共同发展,并且能够把知识灵活运用到实际工作当中。第三,学校要树立开拓物业管理市场以及实现物业智能化管理的理念,在工作中不断摸索发展。

在理论教学的时候,首先要确保学生正确认识房地产开发领域,打下未来跨行从业的基础。其次是要对房屋结构,设备,设施等简单的维护修缮知识有所涉猎,帮助学生今后顺利开展相关工作。第三要培养学生的沟通协调能力,能够圆满处理客户疑问。第四就是要保证其掌握坚实的经济学及财务管理运作的知识,随时保持灵活的头脑和市场应变能力。最后就是要明确相关法律知识,可以分清全责,处理矛盾纠纷。

成人高等教育物业管理本科毕业论文第二篇

论文题目:分析现代化物业管理理念在高校学生公寓管理中的应用

摘 要:高校学生公寓实施有效的管理能够为学生创造良好的学习和生活环境,然而其可行的方案很多,其中最重要的是现代化物业管理理念的融入。本文主要在分析高校公寓管理存在的问题基础上,提出几点建设性意见,把现代化物业理念融合其中,才能更大的发挥优越性,为学生不断的创造优良学习和生活环境。

关键词:现代化物业管理 高校学生公寓 应用

高校物业管理分为住宅、学生公寓、办公物业三大板块和三种管理模式。把握高校物业管理的特点,并且在实际工作中,将现代化物业管理理念融入,改革传统的没有实际意义的管理模式,相关措施的制定要围绕21世纪大学生的心理发展特点,可为高校物业管理的发展战略的制订提供坚定基础。现代化管理模式追求人性化管理,所以用于高校学生公寓的管理中将会更好地发挥学生公寓的基本职能,进而完善管理措施,一定要把握好“用真情服务”和“用制度管理”这两个准则。

1 高校学生公寓物业管理的特点

要想制定有效的政策,首要任务是认清高校物业管理具备的特点,相对于居民生活小区的管理一定是不相同的,这就要求我们在日常生活中要善于总结相关问题的本质,只有从本质入手深入研究,才能制定全面的适合发展的方案。

1.1 高校物业管理具有从计划经济向市场经济的过渡性

通过研究发现,市场观念正在逐步走进高校,显然时机还不够成熟,所以会给大家造成一种困惑,以至于学生在发现过去不足的同时又很难接受新的事物。很难理解决策者、执行者、被服务对象的观点改变和行为支持。

1.2 高校物业管理模式传统化

在公寓管理中,很多管理方案由于是多年形成的,很难对传统管理模式转型。物业管理者和决策者享有一定的执政权利,然而不对现如今的学生进行认真的分析和研究,其固有的管理模式已经不适应具有新时代潮流的大学生了。

成人高等教育物业管理本科毕业论文第三篇

论文题目:破解物业管理难题 延伸社区服务体系

2009年7月,平顶山市全面启动了物业管理进社区工作,切实抓好物业管理进社区、物业管理市场秩序整治、业主委员会规范自治、物业服务产业培育、物业管理人才队伍培养等五项重点工作,促进了社区物业管理工作。

一、创新社会管理,拓展物业管理进社区工作的广度和深度

为理顺管理体制,完善管理机制,平顶山市政府及时调整物业管理进社区领导机构,积极组织县(市、区)、街道办事处、社区居委会分管同志参加各种形式的物业管理进社区政策法规培训和业务座谈会,加大电视、报纸、网络等新闻媒体报道宣传力度,将物业管理进社区工作的主战场由市区逐步扩大到全市范围内。同时,市房管部门会同民政部门大胆创新社会管理,整合社区各方资源,制定出台了《关于加强城市社区居民小组和业主委员会建设工作的通知》,在全市范围内逐步推行物业管理区域业委会与社区居民小组合署办公模式,业委会主任兼任居民小组长,业委会既可在物业管理区域内依法行使业主大会授予的经济管理职责,又可在居民小组范围内依法行使居委会赋予的社会管理职责。业委会和居民小组实行“一套班子、二块牌子、三种职能”的新型社区基层管理模式,减少社区管理层级,整合社区管理队伍,提升社区公共服务、物业管理、文明教育水平,形成社区管理与服务的合力,使社区真正成为和谐社会的载体,更好地为社区居民提供多元化、个性化、便捷化的社区服务。

二、规范管理服务,大力整顿物业管理市场秩序

强化监督管理措施,构建市、区(县、市)、街道(乡镇)、社区、物业管理区域五级监管体系,成立物业管理行政执法中队,设立物业管理纠纷调处督查热线,配备物业管理督察110专用车辆,开展物业管理市场联合执法活动,严格物业管理行政执法工作,严厉打击各类违法物业服务行为。强化物业服务企业日常监督管理,全面推行企业资质会审公示报批制度、企业资质年度动态考核制度、限期整改企业负责人约谈制度、业主重大投诉查证一票否决制度、企业分类指导管理制度。同时,市房管部门会同市发展改革委制定出台了《关于进一步加强平顶山市物业服务收费管理的通知》,不再以普通住宅、非普通住宅作为政府指导价和市场调节价的划分标准,而是将物业服务市场价格竞争机制完善程度作为划分标准。在划分标准上更加科学、合理,并为物业管理市场招标投标制度的推行预留了空间。住宅小区内的公共性服务收费、车辆停放服务收费,实行政府指导价;通过招投标方式选定物业服务企业的住宅项目(前期物业管理项目除外)和各类非住宅的物业服务收费及特约服务、代收代办服务收费,实行市场调节价,促进物业服务收费通过市场竞争机制形成。此外,平顶山市还制定出台了《平顶山市物业管理项目招标投标管理办法》和《平顶山市物业承接查验管理办法》,推行招投标方式选聘物业服务企业制度,健全物业承接查验交接保修制度,逐步形成统一开放、竞争有序、优胜劣汰、进出自由的物业管理市场新格局。

成人高等教育物业管理本科毕业论文第四篇

论文题目:浅谈物业管理公司的财务管理现状与建议

摘要:物业管理公司的内部财务管理是维持公司正常运营的关键。由于物业管理公司性质发生转变,所以其内部的财务管理存在不足,本文通过分析现状,在充分了解其财务管理弊端的同时,提出了部分调整措施,以进一步完善物业管理公司的财务工作。

关键词:物业管理;财务;经济;小区;公司

一、物业管理公司财务管理现状

1.理财观念淡薄,忽略成本管理

我国的物业管理模式没有形成健全的规范化体系,物业管理工作主要由建筑开发商承担。但是随着建筑事业的蓬勃发展,小区居民物业管理要求的提高,以及受到市场竞争机制的影响,使得物业管理工作逐渐从开发商的管理之下脱离出来,形成独立的管理团队。这为未来物业管理的规模化、制度化、规范化提供了基础。但是物业管理作为一种新兴的盈利性机构,虽然已经独立形成相应的机构,仍然缺乏相应的思想意识。主要体现在,物业管理工作的重点仍集中在小区卫生管理、基础设施维护、人身安全保护等,没有从企业的角度出发,为物业管理公司营造高利益收入,这与物业管理公司作为盈利性机构的本质相违背。

2.物业管理公司的内部财务控制不规范

总体来说,物业管理公司内部财务控制不够规范,物业管理公司还没有完整的财务管理办法可供遵循,而且有的物业公司由于核算简单,并没有制定相应的内部财务制度,这对于物业公司来说都是不合理的。大部分企业需要设立账目,但会计基础管理薄弱、依法建账不到位,并没有按照会计科目的要求分门别类的设置明细的账目,这不仅不利于公司及时的向业主客户反映物业管理费的使用情况,而且会计信息也不能得到真实的反映。

3.物业管理公司的资金管理力度不够

资金不足和筹资能力差是当前物业企业管理中普遍存在的问题,物业管理资金的来源渠道和数量都非常有限。主要包括物业管理的启动资金,即资本金;物业维修资金;日常综合管理服务费及经营性收入。至于其他渠道,如银行借款资金,由于物业管理企业几乎都是中小企业,其注册资本较少,资本实力有限,土地、房屋等银行认可的不动产资产数量较少,缺乏信用保证,所以难以银行贷款。

4.物业管理公司财务报表过于笼统,无法满足各层次的管理需要

物业公司根据会计制度的要求,对外提供的报表,只有资产负债表、利润表、现金流量表,数据过于笼统和宏观,缺少管理需要的各种报表。同时出现不同业务使用同一性质报表的现象,这不仅造成了报表混乱,给财务工作增加了难度,同时也不能对财务现状作出正确反映。一定程度上阻碍了物业管理公司内部的资金正常运作。

成人高等教育物业管理本科毕业论文第五篇

论文题目:基于物业管理的消防安全问题与对策探讨

摘要:近些年,我国的房地产业发展迅速,人们对居住环境的要求越来越高,物业管理开始承担小区的服务职能。随着城市化进程的加快,物业管理的职能也逐渐完善,但目前还存在着物业管理与消防安全的脱节现象,给业务的生命和财产安全造成了一定的安全隐患,它已经成为物业管理中的重中之重。本文中,笔者结合自身的工作经历着重分析了物业管理的消防安全问题,并针对性的提出了一些具有可操作性的对策,希望能优化物业管理的消防管理问题。

关键词:物业管理 消防安全 问题 对策

消防管理在物业管理中占有头等重要的地位,物业消防管理不仅关系到物业企业的服务水平,而且还影响到小区业主的生命和财产安全,甚至还涉及到社会的安定与经济的健康发展,所以我们必须有时俱进,分析目前物业消防安全管理存在的问题及解决这些对题就显得十分重要了。

一、物业消防安全管理存在的问题分析

(一)物业消防作业人员素养不高

我们知道,物业公司承接的小区一般都有消防管理和控制室,对小区的消防工作起着十分重要的作用。但在具体的作业中,我们发现还没有达到全员持证上岗。物业公司内部人员没有全部进行消防安全培训,并且管理人员平时不去检查小区消防设施的安全状况,高层居民住宅楼常常出现消防设施损坏、擅自停用、灭火器材缺乏保养等问题。此外,物业管理人员扑救初起火灾、组织居民疏散的能力较弱,应变突发消防事故的能力较低。

(二)小区空间管理不到位,消防安全管理责任不明确

随着社会的发展,小区业主拥有车辆的人数越来越多。目前,小区业主私家车无序停车占用消防车道的现象十分严重,只有少数小区在入口处设置路桩、栅栏,部分物业公司以入住率不满为由,对夜间私家车占用消防车道不予管理这就为小区埋下了消防隐患。物业管理作为契约式管理模式,物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理,但是物业管理的范围和责任没有履明确的界定造成物业消防安全管理存在很大的漏洞,突出表现为责任不明确。

(三)物业消防管理经费落实不到位

物业消防管理要想实现既定的目标,就必须以充足的经费为基础,因为,物业消防的管理活动中,特别是小区消防设施设备的购买、保养维修及使用都需要依赖物业消防安全管理费。从目前看,由于开发商和小区业主对这部分费用的支付不够重视,导致出现资金短缺的局面。并且由于在物业消防管理的活动中缺乏必要的监督机制,造成消防安全经费的使用出现失范化的操作致使经费陷入一个恶性循环的怪圈。

(四)业主的消防安全意识较弱

小区业主很少关心小区的消防工作,消防技能也欠缺,应对突发火灾的应变和处理能力不足。由于居民消防意识淡薄,装修时不注意防火材料的防火性能,而采用大量的可燃材料进行装修,增加火灾发生的危险性,电磁炉 、烤炉等大功率电器的普遍使用,使用电线路负荷曾大,加速线路老化造成线路故障而引发火灾。在火灾发生时,不能冷静的分析该如何逃生自救,对于消防器材的使用一无所知。


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