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函授物业管理毕业论文(五篇)

日期:2021-09-12 14:49:47 作者: 点击次数: 所属栏目:物业管理论文

函授物业管理毕业论文第一篇

论文题目:我国物业管理纠纷的成因及其对策研究

摘 要:近年来,频繁发生的物业管理纠纷已经对和谐社区建设和物业管理行业的健康发展带来了负面影响,因此需要对物业纠纷产生的原因进行系统分析,从而找出解决当前物业纠纷的可行性办法,使物业管理走向标准化、规范化、制度化,为建立良好的人居环境,构建和谐社会打下基础。

关键词:物业管理;业主;纠纷

随着我国经济的快速发展,房地产业得到了迅猛发展,物业管理也因此进入了发展机遇期,但是由于相关法规尚未健全、物业服务水准整体不高、部分业主缺乏公德意识等,导致了物业服务企业与业主之间的纠纷不断,一定程度上影响了和谐社区的建设,因此妥善解决物业管理纠纷对落实科学发展观具有极大的现实意义。

一、物业管理纠纷产生的原因

(一)开发商遗留问题

在现有的物业纠纷中,有很大一部分是由于开发商遗留下来的问题造成的。房屋质量一直是人们买房时关心和关注的一个大问题,房子质量好,品质有保证,人们才会放心的购买,但是有些开发商在初期建设时期,为了谋取暴利,以次充好,使得房屋质量得不到保证,在业主交房入住以后,房屋质量问题开始逐步出现,房子漏雨、水管漏水等问题开始出现,而在这个时候,业主为了维护自身的利益,由于错误的认识,业主往往容易将矛头对向物业服务企业,于是纠纷不可避免了。开发商擅自改变建设规划或规划不合理也是引发纠纷的一个主要原因,诸如房地产公司在规划初期,未能考虑未来业主的停车需求,停车位设置无法满足业主的需求,车位配给率低,也会为日后的物业管理带来很多不必要的麻烦,容易引发新的纠纷。此外,开发商在售楼期间越权承诺或承诺无法兑现也是造成纠纷的一个主要原因。一些开发商为了获得更好的销售业绩,口头承诺为业主免除日后的物业服务费、延长物业保修期等,但是当房屋销售结束后却拒不兑现当初承诺,这都为日后的纠纷埋下了隐患[1]。

(二) 政策法规不健全

随着《物权法》的颁布和新《物业管理条例》的实施,我国物业管理的发展逐步纳入法制化的轨道,但是由于物业管理法律关系的复杂性和社会经济的迅速发展,与物业管理有关的法律法规仍不完善,对物业管理主体的责、权、利还缺乏清晰的规定,法律条文不够细化,缺乏可操作性,遇到一些具体事务的处理容易产生分歧。特别是一些法规形成年代久远,部分条文已与时代脱节,已无法适应经济社会的发展和时代的变化,一些条款缺乏必要的司法解释和具体的操作规范,使得物业管理有关法规可以发挥的效力大打折扣,这必然容易引发物业管理纠纷。此外,在物业管理纠纷的处理过程中,由于相关政策的缺失或不健全,往往会遇到多方面的困难与问题,一些政策涉及的部门较多,推诿扯皮时有发生,使得物业管理纠纷无法得到妥善的解决,加之政策宣传不到位,容易引发一些不必要的矛盾,使得政策对纠纷的作用效力无法有效发挥。

函授物业管理毕业论文第二篇

论文题目:职高物业管理专业《房屋维修与管理》课程教学浅谈

摘 要:物业管理专业是一门新兴的实训应用性学科,《房屋维修与管理》是职高物业管理的核心专业课程之一,它涵盖了房屋维修、养护与管理三方面的知识。重点阐述了本课程在物业管理专业教学中的主导地位、教学中问题以及解决办法。

关键词:物业管理;房屋维修;教学;分析

我校作为本市第一批开设物业管理专业的职高之一,从设立本专业开始,一直坚持“以社会需求为依据、以就业为导向”进行专业教学。职高物业管理专业课《房屋维修与管理》的教学以专业素质为基础,以职业技能操作为核心,培养学生的实训动手能力,通过系列教学活动,提高学生的综合素质、职业道德以及职业能力。笔者为工民建专业出身,具有丰富的企业实训经历,结合多年的从教经验,从以下几个方面对《房屋维修与管理》的课程教学进行探讨。

一、本课程在物业管理专业教学中的地位

房屋维修管理工作的开展是业主和使用人正常生活的重要保障。由于建筑使用过程的损耗和人们对生活质量要求的提升,渐渐地发现我们过去对房屋维修管理工作未引起足够的重视,维护不到位,导致建筑普遍存在外观陈旧、内部设施损坏、电器线路老化、使用功能下降、无法满足使用需求等问题。现代物业管理专业就是在房屋维修管理的基础上发展而来,更加注重为业主和使用人服务,但根本性工作仍然在于房屋的维修和管理上。因此,《房屋维修与管理》是物业管理的核心专业课。

二、本课程教学内容中存在的问题分析

1.教材的选用范围狭窄

目前房地产开发过快,物业管理也在不断适应社会的需求。由于物业管理专业列入职高教学的时间较短,市面上可供选择的专业教材十分有限,重复内容多、教材年代较远、更新慢。其中绝大部分教材是针对高职高专院校的培养计划编写的,因此适合职高学校采用的教材相对较少。同时参考2005年第一版由高等教育出版社出版王海娜主编的《房屋修缮与管理》,在教学中作为知识补充。

函授物业管理毕业论文第三篇

论文题目:以科学发展观为指导不断提升机关小区物业管理服务水平

摘 要:小区物业管理服务坚持以科学发展观为指导,以建设服务完善、管理有序、文明和諧的现代小区为目标,以规范化管理为手段,扎实工作、锐意进取,物业管理服务水平不断提升。他们坚持以人为本,加强设施建设,着力改善办公生活条件;坚持多措并举,紧盯重点环节,切实打牢物业管理基础;坚持转变观念,优化方式方法,努力提升物业管理服务效能。

关键词:物业管理 服务 以人为本 安全 效能

近年来,驻京某机关小区坚持以科学发展观为指导,以建设服务完善、管理有序、文明和谐的现代小区为目标,以规范化管理为手段,扎实工作、锐意进取,物业管理服务水平不断提升。

1 坚持以人为本,加强设施建设,着力改善办公生活条件

在物业管理服务工作中,他们始终坚持以人为本,积极在创建优美小区环境、改善办公生活条件上下功夫。

因地制宜,持续创建优美小区环境。绿化美化是小区面貌的最直观体现。以往由于小区建设时间较早,绿化整体规划工作相对滞后,导致植物季相不够分明,色相不够丰富,搭配不够合理。为有效改善小区绿化环境,他们根据小区总体规划布局,邀请北京市园林局专家,对小区绿化进行了规划设计。通过几年努力,他们在办公区中心广场建成了象征机关文化的绿化景观,在南侧小花园铺设了由奇趣山石和迎春、碧桃、木槿等植物点缀的林荫小道,在生活区主路两边和楼前屋后栽种了银杏、玉兰、桧柏、黄杨等花草树木,整个小区绿化层次分明、色相丰富,置身其中,令人赏心悦目。

主动作为,积极改善机关办公条件。由于机关办公大楼使用年限较长,部分设施设备陈旧老化,影响了正常使用。他们主动对破损的办公桌椅、门窗、吊顶、灯具、洁具进行维修,及时对部分办公场所及开水间、盥洗室等公共场所进行粉刷改造。经过维修改造,旧家具焕发出新活力,旧房屋换上了新面貌,不但美化了办公环境,而且也节约了更新办公家具的经费,得到了机关干部的普遍好评。

面向居民,不断提高居民生活质量。他们十分注重提高小区居民的生活质量,积极主动为他们排忧解难。小区食堂,使用年限较长,部分供电线路、给排水管线老化;小区路面破损、坑洼不平,雨季易形成积水,不便出行等问题。对此,他们积极请示汇报,多方筹措经费,及时进行维修改造。改造后的食堂炊事灶具齐全、就餐环境优雅舒适;小区道路整修一新,出行条件得到明显改善。

函授物业管理毕业论文第四篇

论文题目:加强前期物业管理是规范物业管理的重要前提

由于前期物业管理具有一定特殊性,现实生活中物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段,认真研究前期物业管理中的问题,对规范前期物业管理、保障前期物业管理活动当事人的合法权益,减少物业管理中的矛盾和纠纷,增强前期物业管理透明度,加强前期物业管理具有十分重要的意义。文章从前期物业管理的主要内容、重要意义,以及前期物业管理中存在的主要问题,阐明加强前期物业管理是规范物业管理的重要前提。

一、前期物业管理的定位

前期物业管理一般是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签字的《物业管理合同》生效时止的物业管理。因此,商品房销售阶段的物业管理服务,是建设期的业主(建设单位)向最终业主(住户)过渡期的物业管理。它是整个物业管理活动中的初始阶段,也是实施物业管理非常重要的环节。建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二条明确指出:“前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘 物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。”它准确地界定了前期物业管理的概念,把前期物业管理的责任定位在“由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。”

二、前期物业管理的特殊性确定了其重要

前期物业管理是整个物业管理活动中的关键环节,具有一定的特殊性,是搞好整个物业管理活动的主要基础。常言道:“万丈高楼平地起”,基础是高楼大厦建设的保障。

物业管理涉及物业管理区域内全体业主的共同利益,物业管理企业无法和单个业主逐一签订物业管理服务合同,只能在成立业主大会,业主大会选聘之后,由业主委员会代表 全体业主签订物业服务合同。也就是说,物业管理的法律关系是建立在业主与物业管理企业之间的关系。然而,在房地产开发中,房地产项目的滚动开发,业主人住是一个渐进的过程,不可能同时人住。物业从开始交付给业主到成立业主委员会,按《重庆物业管理条例》,业主人住率50%,满两年。为搞好物业的后期管理,在物业建设的过程中,往往就需要前期介入管理了。因此,前期物业管理,通常是分为两个不同的阶段:前期物业管理法律关系,不是根据业主和物业管理企业之间签订的物业服务合同,而是根据建设单位(开发商)与物管企业签订的前期物业服务合同形成的;再之,前期物业管理通常是包括一些不具体的一些内容,物管配置的扫尾工程、空置房出租、看管其它经营事项。因此,前期物业的特殊性就在于此。

加强前期物业管理,不但能保证业主(购房人)的长远利益,还能减少开发企业在建设过程中随意改变物业规划,保证物业的施工质量,达到完善物业的使用功能,促进房产的销售。同时,加强了前期物业管理,有利于规范物业管理,可以避免开发商、业主及物业管理企业三者的对主情绪,减少“三方”之间的矛盾和前期遗留的诸多问题。建设单位在前期物业管理中通过招投标选聘物业管理企业进行物业管理,有利于实现建设单位与物业管理企业的“双赢”。前期物业管理是实施 物业管理的重要的基础,是后期物业管理的前提。

函授物业管理毕业论文第五篇

论文题目:高校物业管理存在的问题及改进策略探析

所谓物业管理,是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、场所、场地进行管理的活动。随着高校的不断发展以及社会化物业管理的进一步完善,现有的高校物业管理已不能满足高校发展的需求,并与社会化物业管理水平相差甚远,这些问题对于高校物业管理者来说都是亟待解决的,只有采取切实有效的改进策略去解决其存在的问题,才能从根本上推动高校的整体发展。

1 高校物业管理的现状及存在的问题

由于高校物业管理与社会化物业管理相比具有一定的特殊性,其在改革上有着明显的不足之处,从而在一定程度上制约着高校的发展。其存在的问题主要体现在以下几个方面。

1.1 思想观念转变不到位

随着高校的迅速发展,使高校物业管理不断面临新的问题,旧的物业管理观念和高校职工的旧意识时刻影响着物业管理者和高校职工的关系。其思想观念的滞后主要表现在两个方面:一方面是物业管理者观念陈旧,现代化高校物业管理主要是业主与物业管理者之间依法建立的服务合同关系,是物业管理者受业主委托进行管理,并提供相关服务的关系,但现状存在恰好相反的怪状,并且其“服务第一、用户至上”的观念比较淡薄;另一方面是高校职工对物业管理缺乏新的认识,现今的物业管理是有偿服务,已不同于以往无偿得到学校的后勤服务保障,许多高校职工还无法对其适应。两者都制约着高校物业管理的发展。

1.2 管理队伍专业化水平不高

高校物业管理工作包含校园绿化、水电设施、后勤维修等方面,这些工作的实施要求物业管理工作者需有较强的技术性,并具备一定的专业技术知识。目前绝大多数高校都设有物业管理专业部门,都建立了相应的专业队伍,如保洁、绿化、综合服务、维修和保安等,初步形成了专业化的队伍,但高校物业管理在管理队伍专业化方面依然存在着一些问题,其体现在技术人员较少,且缺乏一定的专业技能和专业知识,同时也缺乏专业知识和系统的培训,这都突显出高校物业管理队伍专业化水平较低,专业技术水平亟待提高。


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