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我国在评估房地产中的收益法研究应用 工商管理论文方向

日期:2021-10-07 17:21:09 作者: 点击次数: 所属栏目:工商管理论文

  第一章范文绪论。

  1.1企业国内外研究概况。

  1.1.1英文国外的研究。

  现代房地产评估起模板源于英国,早在1884提纲年英国就出版了房地产估价专著,某企业的分析,其中详细地论述了收范文益法,其后近百年发表的时间内,课题该方法几乎没有什么大的变动,某企业的分析,被以后英文各代。

  评估师所答辩沿用,在1890文献年马歇尔首次明确地提出了收益法,某企业的分析,他把利率作为连接价值函授与收益的纽带,并给本科出了公式,价值=收大学益/利率,企业以企业为例,1906附录年,费希尔Irving怎么 Fisher在资。

  本和收益的性质 The Nature题目 of Capital and Income一书中对利率,某企业的分析,收益价值 income-value和资本价值capital-value大全等IL个重要概念作了系统阐述,企业以企业为例,专科他在资本。

  价值和收益资本化范围方面作了开创性的研究,1959英文年,目录埃尔伍德Ellwood 提出了房地产的总价值应当反映抵押贷款和权益的价值并发表了Ellwood表,企业以企业为例,函授将收益法发展到了一。

  企业个新的时期。

  温特Paul提纲 F Wendt ,拉特克里夫Richard U.Ratcliff等人在二战自考到1962年这一时期对房地产价值理论也做出了重要贡献,某企业的分析,温特是收益法中总收益乘数法的倡范围导者。

  特克里夫认为成本法不能答辩预测价值,投资者倾向于价格一收益比目录率法,企业以企业为例,模板在1972年,他又选题提出,多数收益性房地产投资者实际上文献并不用传统的收益资本化模型进行投资分。

  更多的倾向电大于成本途径和市场途径,这明显表现出电大收益法在实际应用中不乐观的一面川。

   附录;   为了增强收益法在实践中的应用,从20世纪70电大年代开始,企业以企业为例,国外的学者把对收益法研究的主要精力放在回归分析附录等定量研究方法上,企业以企业为例,题目复杂的定量分析方法不断地被引入到。

  房地范文产评估中,在不同文献国家有不同的情况,以英国为首的英联邦国函授家在进行房地产评估时,企业以企业为例,注重大学市场信息,在推算时很少开题应用数学模型,他们认为在市场方向发达的情况下。

  根据附录市场信息评估更为可靠,而以美电大国为代表的美,日等国文献家在进行房地产评估时,某企业的分析,模板注重技术,格式数学模型,他们认为通过格式建立具体的数学模型来进行评估更为准确合理。

  1.1.2下载国内研究。

  我国在房地产著电大作方面的成果。

  我国对房地产评大纲估理论的研究最早可追溯到20世纪30年代,某企业的分析,1930函授年,章植的土地经济学的出版;1935年张辉出版了上海市地价的研究;同怎么年高信出版了南京。

  市之地价与地企业价税,1938提纲年,王丙勋出版了天津市地价概况;1944目录年,某企业的分析,模板出版了以王季深上海之房地产为主的一系列著作,这个时期主要答辩是在介绍国外房地产经济学。

  理论电大的基础上,对房地产价课题格作了初步的研究,1990年4下载月我国第一份房地产评估专业杂志房地产评估创刊,企业以企业为例,这就为房地产评估在我国下载的发展创造了良好的理论发展平。

  此后关于房地产评估的书籍及刊物不断问题目世川。

  我国在房英文地产评估政策与制度方面的发展。

  1949年本科以后,由于受前苏联商范文品经济思想的影响,认为社会主大全义不存在地租,企业以企业为例,城市住宅大学不是商品,房地范围产价值及价格评估研究也被冷落。

  1980开题年11月成立了中国土地学会,文献并召开了许多学术讨论会,某企业的分析,探讨社会主义地租地价提纲问题,从而开题引发了整个土地价格问题的研究,某企业的分析,较普遍大纲地承认了社会主义存在地租。

  接受了地价是地租资提纲本化这一古典理论,并一致大专承认应该实行土地使用制度改革。

  英文宅商品化问题讨论为中心,引发了住电大宅商品化,选题住宅制度改革,房地产经济等问题的范围深入研究,企业以企业为例,格式逐步形成了房屋商品化的理论体系,1984范文年12月12日,企业以企业为例,原城摘要乡建设环境保。

  护部发布了经租房屋清产估价选题原则,下载规定房屋估价方法为,房屋现值净值二房屋重置完全价值X新旧程大全度成新率,企业以企业为例,或房屋现值自考二房屋重置完全价值一房屋折旧。

  新旧程发表度的评定,1984年11月8日发英文布了房屋完损等级评定标准,某企业的分析,大纲随着我国改革开放步伐的不断加快,市场经济的不断下载完善,发表房地产作为国民经济的支柱产业也得到了。

  长足的方向发展,1989目录年7月,我国第一家房地产评估机怎么构—深圳市物业估价所成立,企业以企业为例,标志着我国房地产评估作为一个独立的行业开始范围走向市场,1993格式年国家土地管理局颁。

  布了城镇土地估价大纲规程,1999年建设部与国家质量局颁布了中华人民共和国国家标范围准房地产估价规范,某企业的分析,现国土资源部在原城镇土地估价规方向程的基础上进行了调整。

  开题与补充,颁布新的估价函授规程,这使我国房地产评估业有了大纲共同遵守的技术规范川,某企业的分析,我国在房地产评估方法方面的研究怎么成果。

  上海市和北京市先后于1985摘要—     1986年组成课题组,某企业的分析,以对级差地租的测算作为制定土地使用大纲费的标准,并分别建立自考了指数模型和多元线性回归模型,某企业的分析,1989年大专福建省石。

  狮市摘要土地。

  

  定级估选题价中,函授提出铺面租金剥离法,1990英文年后,我国提出了从房屋交易大纲价格。

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  报[C] .2002.怎么 03,82-85选题。

  大纲摘要 5-6。

  Abstract英文 6。

  第一范围章 绪论 10-17。

  1.1 国格式内外研究概况 10-13。

  1.1.1提纲 国外的研究 10。

  1.1.2怎么 国内研究 10-13。

  1.2选题 研究的意义 13-14。

  1.3企业 研究的方法和思路 14-17。

  1.3.1目录 研究的方法及内容 14。

  1.3.2 文章的题目结构安排 14-16。

  1.3.3 文章的结构图摘要 16-17。

  开题第二章 房地产评估的收益法理论 17-27。

  2.1 收益法在房地产评估方法体系中的重要地位企业 17-19。

  2.1.1方向 房地产评估的含义及原则 17。

  2.1.2题目 房地产评估的方法体系 17-19。

  2.1.3 收益法在房地产评方向估方法体系中的地位 19。

  2.2本科 房地产评估的收益法理论阐述 19-23。

  2.2.1 收益法的评估原理 19-20英文。

  2.2.2选题 收益法的理论依据 20。

  2.2.3摘要 收益法的应用前提 20-21。

  2.2.4自考 收益法的适用对象 21。

  2.2.5 收益法的评估公式 21-23电大。

  2.3 收益法的应用难点 23-27开题。

  2.3.1 课题方法本身缺陷,难点 24附录。

  2.3.2 文献应用环境,题目条件难点 24-27。

  第三章 我国文献房地产评估中应用收益法的情形探讨 27-33。

  3.1 不同存在形态的房地产评估 27-29选题。

  3.1.1 房地合一评估 27大全。

  3.1.2 摘要单独评估土地 27-28。

  3.1.3大学 单独评估建筑物 28-29。

  3.2 不同使用用途文献的房地产评估 29-30。

  3.2.1 居附录住用途的房地产 29。

  3.2.2 商格式业用途的房地产 29。

  3.2.3附录 工业用途的房地产 29。

  3.2.4摘要 特殊用途房地产 29-30。

  3.3 不同评估模板目的的房地产评估 30-33。

  3.3.1企业 房屋租赁价值的评估 30-31。

  3.3.2 房地产抵押价值的评估 31-32课题。

  3.3.3 房地产课翻译税评估 32。

  3.3.4 房本科地产分割,合并评大纲估 32。

  3.3.5 房地产权属发生转文献移的评估 32-33。

  第四章 我国房地产评估中应用收益法的参数确定本科 33-55。

  4.1 纯收益的确定 33-45题目。

  4.1.1自考 纯收益的指标选择 33-37。

  4.1.2 房地产收专科益的构成 37-39。

  4.1.3附录 房地产纯收益的影响因素 39。

  4.1.4 纯收益预测方法的选择与完善 39-45课题。

  4.2 还原利本科率的确定 45-53。

  4.2.1电大 还原利率的界定及本质 45-48。

  4.2.2 通货膨胀对还原利率的影响 48-50模板。

  4.2.3课题 还原利率与折旧率的关系 50-51。

  4.2.4 还原利率的确定方法大专 51-53。

  4.3 收益年限的确定 53-55附录。

  4.3.1 土地为出让选题方式 53-54。

  4.3.2 土地为划拨选题方式 54-55。

  第五章 我国房地产评估中运用大学收益法的环境构建 55-63。

  5.1 我国房地产评估运用收益法存在的问题怎么 55-58。

  5.1.1 对收益性房英文地产理解不全面 55。

  5.1.2 缺少题目熟练掌握收益法技能的评估人才 55-56。

  5.1.3 无形资产所带来的大学收益难以从房地产收益中剔除 56。

  5.1.4 社会对企业价值附录的理解或观念不同,影响评估人员对收益选题法的应用 56-57。

  5.1.5 信息来源的匮乏制约收益法大全的应用 57。

  5.1.6 部分评估报告质量不开题高受到社会的质疑,进一步影响了收益法的开题推广应用 57-58。

  5.2 模板对策研究 58-63。

  5.2.1 完善收益性房地产的方向判别标准 58-59。

  5.2.2 不断提高评估人员的职业水平范围和专业技能 59。

  5.2.3 合理剥离出属于无形资产所产下载生的收益 59-60。

  5.2.4选题 改善观念,提醒方向各界加强对房地产收益法的应用关注 60-61。

  5.2.5 文献政府应加大力度健全房地产市场机制建设,提供电大多渠道信息来源 61。

  5.2.6范文 尽量降低房地产评估收益法中的主观因素的影响 61-63。

  大专结论及展望 63-66。

  参考开题文献。