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我国房地产系统性风险的研究 工商管

日期:2021-10-07 17:15:25 作者: 点击次数: 所属栏目:工商管理论文

  选题1绪论。

  

  1.1研究背范文景及意义。

  1998摘要年东南亚金融危机出现以来,在城发表市化进程的推动下,某企业的分析,我国房地产业亳无争议大专地成为国民经济中的支柱性产业,并逐渐成提纲为政府以固定资产投资拉动经济增长的重要推动力,企业以企业为例,选题作为战略型支柱产业,中国房地下载产10多年的发展主要有如下三方面作用,某企业的分析,1满足了居民改善居住环怎么境的基本需求,这是其最方向主要社会属性,某企业的分析,2房地专科产行业的发展拉动了一大批相关产业共同繁荣,是近十年中国经济快速增长的主要推选题动力之一,某企业的分析,3房地产市场的繁荣使房地产方向投资者积累了大量财富,高昂的房价已经超过函授了居民的实际承受能力,企业以企业为例,住房难已经方向成为了严重的社会问题,民众对房地产业的质疑与抱怨开题也在加强。

  即使楼市调控政策频频格式发力,房价一直未能进入下降本科通道,民众对于房地模板产调控政策失去了信心,某企业的分析,范文甚至认为房价永远不会调整了,房地产行业永远企业不会出现系统性风险吗,企业以企业为例,房地产价格与价值范文早已相去甚远,发表不难发现,房地产价格摘要只涨不跌,某企业的分析,已经范围成为制约我国经济持续健康的大瓶颈,随着宏观经大纲济环境的变化,企业以企业为例,房地产范文调控政策趋紧,土地供应的选题不断炉大,人口范围红利渐渐消失,某企业的分析,摘要以至于供求关系在不断改善,房价下跌的拐点或许会选题悄然来临,某企业的分析,专科本文试图借助影响房地产市场的外部因素与内部因素,深入分析影响房地翻译产业的基本面与政策面,企业以企业为例,大全试图捕捉到房地产市场拐点的蛛丝马迹,剖析我国房地产价格波动发表从而引发房地产系统性风险的可能性。

  近几十电大年来,随着翻译资本市场不断完善,目录金融自由化不断深入,房地产系统性风险势必导致上下游行业开题的萎缩以及固定资产投资的缩减,企业以企业为例,进而引起经济萎答辩靡的局面,房价的频繁剧烈变动势必会对金题目融系统及宏观经济的稳健运行产生显著的影响,某企业的分析,1985范围年以来,房地产价格长时间提纲大幅度的波动,导致专科日本泡沫经济破灭,某企业的分析,经济增长明显课题减速,日本从此进入失去的翻译十年,我们同样面临着题目房地产系统性风险,企业以企业为例,房地产市场长附录期非理性繁荣,房价下跌的拐点若隐目录若现,也引发了我们对于房方向地产系统性对相关行业,某企业的分析,范围金融体系以及宏观部门的冲击的担忧。

  

  1.2国内外研范围究的现状。

  学者对房地产的研究可以开题追溯至世纪末,本科皮特首次提出了级差地租的概念,某企业的分析,电大此后的时间里,亚当格式斯密,马克思等大师纷大学纷在从土地经济学,城市经济学等维度展开了各自的摘要研究。

  方向近几十年来,国内外的学者逐步选题对房地产风险及其风险传递展开了广泛的研究,某企业的分析,范文形成基本的分析框架,本部分将从我国房地产系统性大专风险,房地产系统性风险的传递两个方怎么面对巳有国内外研究进行总结与综述。

  1.2.1范围我国房地产系统性风险。

  格林斯潘美联储前主席自考曾经说过,在泡珠经济未破灭前很难确定泡沫的存在格式和存在的程度,某企业的分析,由此可以窥探到进行房地产系统目录性风险评估的难度,在学术界亦是仁者范文见仁,企业以企业为例,附录智者见智,未形成统选题一的认识。

  Blanchard英文和Fisher1989指出,提纲通过地租,某企业的分析,收益率等计算出房地产的实提纲际价格几乎是不可能的,大学只能从供给与需求角度展开研究,企业以企业为例,通过将企业人口,利息等各影响因素建立数学大专模型,拟合大纲求解出房产市场均衡时的价格值,某企业的分析,自考然后与现行价格比较以判断房地产风险。

  Abraham附录等1996研究发现,均衡价格变化和实际价格对均衡价格的偏离泡沫部分是有效解释房地下载产价格波动的两个组成部分,某企业的分析,其中均衡价格的变化受实际专科收入,建筑格式成本,税后实际利率提纲等因素的影响。

  黄英和刘洪玉2003通过比照房价增速与GDP题目增速,房价与居民可支配收入以本科及按揭贷款支出与居民可支配收入三大指标构,企业以企业为例,提纲用以判定房地产泡沫。

  李斌2004在研究中剖析了房地翻译产周期波动状况与市场运行机理,企业以企业为例,将房地产电大价格波动归根于两方面因素,外部大全因素,模板即房地产所处的市场环境,企业以企业为例,自考内部因素,即房文献地产内生的不稳定因素,然后在理论支持的基函授袖上,企业以企业为例,李斌还从房地产市场所处的发表宏观经济形势,范围供求关系,房地产怎么投资等几个维度剖析了房地产风险的影响因素。

  胡瑾卿等实证研究了杭州市2000年前电大后的的房地产泡珠评价指标和购房者信心指数,某企业的分析,通过测算购房者信心指数发现购房者对房地产价格上目录涨持乐观态度,企业以企业为例,房地产风险是否爆发取决选题于新开工面积,新开工面积决定摘要了未来房地产商的楼盘供给与购房者的实际需求之间的关系。

  

  2我国房地产系统性风险的外部影响大纲因素分析。

  

  英文本节主要分析房地产系统性风险与行业外生变量的关系,政府决策发表机构根据国内宏观经济形势状况,某企业的分析,通过财政题目政策,货币政策以及房地大学产政策的政策组合,选题平抑经济波动,企业以企业为例,中间变量以及房地产行业政策的变动会直接或间范围接地影响房地产系统性风险,企业以企业为例,国际资本流动也会显著影响目录房价,外部影响因素对房地产系统性风险的影响逻辑图如图2-1开题所示。

  

  2.1格式经济发展因素。

  2.1.1翻译经济发展对房地产业的传导机制。

  房地产业的支柱性地位决定了它是国民经济的重要自考有机组成,企业以企业为例,企业持续健康的经济发展状况是房地产业安全运行的基础,房地提纲产业与经济发展状况呈现出高度的相关性。

  选题从景气循环角度分析,当宏观经济景气循翻译环进入复苏阶段时,由于房提纲地产开发的时滞性,某企业的分析,房地产开发投资会稍晚于宏观经济的复苏而翻译回升,并且在经济发展积极向好怎么的带动下,企业以企业为例,房地产投资与居住需求不断专科上升,而房地产供给英文短期之内弹性较小,企业以企业为例,自考这必然导致短期内房地产价格不断上涨,急剧上涨的房地题目产份格催生了开发商投资规模的快速膨胀,企业以企业为例,在大量方向金融支持的配合下,导致房地产行业比宏观经济发展更快进入翻译繁荣阶段,企业以企业为例,大量房地产投机者开始进入房文献地产行业,房地产泡沫附录逐渐放大,企业以企业为例,由于专科全行业具有此消彼长的综合效果,因此房地产行业一本科般较经济发展更早地进入衰退期,某企业的分析,具体表现为房地产价格大幅大纲下挫,同时成翻译交量萎缩,房地产泡沫大全破裂,企业以企业为例,引发行业系统性文献风险,最后房范文地产业进入萧条期,直到经济发展进入下模板一个景气周期。

  从具体传导方向路径分析,经济发展对房地产业的影响主要选题体现在购房需求的变化,企业以企业为例,投资是拉范围动经济增长的三驾马车之一,课题政府通过加大公共基础设施投资来推动经济持续高速发展,企业以企业为例,为居民提供函授了更加便利舒适的工作生活环境,刺激目录了居民的购房需求,企业以企业为例,经济发展提高了居民大学生活水平,解决了就业下载问题,也提高了课题城市居民的可支配收入,企业以企业为例,居民的购房能力与购房欲望大专也被激发出来,函授随着经济面的向好,企业以企业为例,本科建设企业所需的办公楼,厂房的土地需求大全大幅增加,电大房地产需求的上升,企业以企业为例,’房地电大产价格自然会上升,反之怎么则反,当经济发展摘要陷入衰退泥潭,企业以企业为例,房地产的需求必然大福文献下滑,房地产业也将面摘要临系统性风险。

  

  2.2货币发表政策因素。

  2.2.1怎么货币政策对房地产系统性风险的传导机制。

  作为资金密集型的房地大全产业,无论是需求端还是供给选题端都严重依赖外部融资,某企业的分析,格式特别是银行信贷,货币政策改变意味着房地产业融资环自考境的改变,企业以企业为例,将对房地产系统性风险产文献生显著地影响,货币政策对房地产系统性风险的传导过程分为三个翻译环节。

  从人民银行到商大全业银行等金融机构,通过三大翻译货币政策工具存款准备金率,某企业的分析,再贴现率与公开函授市场操作,人民银行可以对金融机构的货币供给以及市场融范围资环境进行严格有效的把控。

  从商业银行等金融机目录构到企业,居民等微观企业经济主体,在人民发表银行三大货币政策工具的作用下,某企业的分析,商业银行等金融机构根据自身形题目势的变化,做出适应性范文改变,居民等微观经济主体随之调整微观个体自函授身的投资,某企业的分析,这个过程也必然显著函授影响房地产商,个体投机者等对房地产业的投资以及专科个体,某企业的分析,大专企业等对房地产的需求,这显然会对房地下载产系统性风险产生直接影响。

  模板从企业,居民等微观经济主体到各方向宏观经济变量,范文把企业,范文居民等非金融部门的徵观经济主体投资与消费选择的改变效果加总在一起,企业以企业为例,势必答辩会引起社会总投资,格式总消费,物价水平等法观经济变量的课题变动,某企业的分析,这也将对房地产系本科统性风险产生间接影响。

  货币政策的具体传目录导渠道是通过价格工具——利率,数量目标——货币供给数量摘要来实现的,某企业的分析,其传递结选题构如图2.3所示。

  

  3我发表国房地产系统性风险的内部影响因素分析......23。

  3.1我国房地产市场供给文献分析........23。

  3.1.1房地产供给的特殊性.........23选题。

  3.1.2我国房地产市场短期供给的分析........23文献。

  4房地产系统性大全风险传递的分析.......29。

  4.1房地产系统课题性风险对地方政府的影响.........29。

  4.1.1房地产系统性风格式险对地方政府影响的理论分析.......31。

  4.1.2房地产价格变动对政大全府财政收入影响的实证研究......31。

  5房地产系统性风险的怎么防范建立........45。

  5.1房地产调控的长效机制.........46目录。

  5.1.1精准调控房地产市场.......46答辩。

  

  题目4房地产系统性风险传递的分析。

  

  房价波动导致系统性风险的传递是指在一个国家房地产行业资文献产价格出现大幅下跌时,企业以企业为例,其他行业或部门特别是房地产配套及相关电大行业同时出现资产价格下跌,企业以企业为例,附录经营困难,财富损专科失的现象,作为支柱型产业的目录房地产行业在经济发展中占据了重要地位,某企业的分析,怎么对其他行业的直接或间接影响非常显箸,从而导文献致其风险传染具有严重的危害性,企业以企业为例,行业之间范围存在的旁侧效应以及上下游联系,使得房地产系统大全性风险的积累会快速地传递到其关联行业,某企业的分析,甚至整个附录法观经济部门,进而危机整个摘要经济系统。

  房地产系统性风险的大全总体传递路径如下,翻译房地产行业与其他实体行业密切相关,某企业的分析,摘要上下游联系特别紧密,当房文献地产价格下降,投资和销售大提纲幅下滑时,企业以企业为例,必然会引起这些相关范围产业产出减少,答辩投资降速,当房地范文产价格下降时,企业以企业为例,系统性风险通过与其有业务往来的其他金融机翻译构而传递到金融体系中,某企业的分析,土地财政进将地方政府与房地产业紧密捆绑在答辩一起,目录房地产投资的减速势必对地方政府财政收入造成重要影响,某企业的分析,范围通过以上路径,房地产系统性风险势必会传递到其他直接相关联答辩和间接相关联的行业和部门,某企业的分析,影响整个宏观经济部门运行本科的稳定性。

  

  4.1房地产系统性风险对地方政附录府的影响。

  4.1.1下载房地产系统性风险对地方政府影响的理论分析。

  对地方提纲政府而言,土地出让收入直接计入地答辩方政府性基金收入之中,某企业的分析,这部大全分收入无需纳入人大的预算体系,操作上有更大格式的灵活性,某企业的分析,这部分收入往往与地方的基建投资和债务企业偿还密切联系,地方政府作为房地产市场最范围直接的管理者,企业以企业为例,又是房地产发展附录的受益者,房地产函授价格变动会使政府财政的收入发生一致性变化,企业以企业为例,这种双重地位意味着房地产系统性风险将是地方政府的答辩严重考验。

  

  5房地产系统性风范文险的防范建立。

  

  5.1房地产调文献控的长效机制。

  过去十英文年里,房地产调控政策层出函授不穷,发表不断强化对需求的抑制,企业以企业为例,模板却仍未能解决行业的核心矛盾,房价继续扶摇课题直上,房屋不能范文回归其本身的居住功能,某企业的分析,民生下载未能得到妥善保障,专科未来十年,新一届政府在十英文八大三中全会与中央经济工作会议上对房地产只字不提调控,某企业的分析,而将重点转向保障和怎么改善民生,函授努力解决好住房问题,可以看到从中央英文层面已经着手将调控手段建设向长效机制过渡。

  所谓发表长效机制,其实是通过电大改革土地制度,格式财政制度,范围税收制度,利率英文汇率制度,某企业的分析,投融大全资制度等,解决翻译与中国经济不相适应的经济改革中长久未能解决的深层次的机制,某企业的分析,从深层次上改变中国房地产市场的提纲生态环境,政策主体将由中夹政府下沉至地方大全政府,企业以企业为例,以增加调控的针对性下载和灵活度,减少副作用与此选题同时,房地产调控必须模板改变原来的头痛医头脚痛医脚方式中过度强调政府行政,某企业的分析,而是更多采取市场机制调节的大全方式,政府的主要职能将回归到扩大土地供应和建立健全保障房体系课题上来。

  5.1.1精大纲准调控房地产市场。

  精准地调控房地产市专科场有两次含义,目录一是下放房地产调控主体至地方政府,某企业的分析,精确把脉区域房地产选题市场供求关系,题目切不可北京生病,翻译全国吃药,某企业的分析,二是建立统一的全国城市的住房开题信息联网平台,为调控政策提供精答辩确的信息支持。

  房地产调大全控主体的下放,英文意味着地方政府可以因地制宜地制定房地产政策,某企业的分析,这就要求下放调控权提纲利主体的同时,调控责任选题主体也要下放,作为调格式控的责任主体,某企业的分析,地方政府必须担选题负起四大责任,题目一是审慎监管,防范系统性开题风险,某企业的分析,电大地方政府要根据区域房地产供求关系与经济增长情况严守底线,某企业的分析,银行要切实履行调控政策和风险防自考控的要求,严格审核对房地产开发贷款与个人方向按揭贷款,企业以企业为例,严防下载金融舞弊,坚决不能搞过低的首下载付和利率,二是把握地区房地产下载市场供求关系,企业以企业为例,翻译切勿盲目推地,对于人口翻译稠密,住房需求强烈的一二线大专城市,发表改善土地供给关系,企业以企业为例,企业坚决摒弃粗放低效的大规模土地供给,加快课题住宅用地推地节奏,某企业的分析,并做好地块的周边配套模板工作,对前些年土地选题出让过多,需求专科增长放缓,企业以企业为例,去库存压力题目较大的三四线城市,必须调整以往的经济增长翻译观念,某企业的分析,文献摒弃土地财政观念,改变土地选题供应节奏,以维护市场模板稳定。

  大纲参考文献略。