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保利地产房地产信托基金运作模式的风险管理研究 大专工商管理论文

日期:2021-10-07 17:12:01 作者: 点击次数: 所属栏目:工商管理论文

  怎么本文是一篇管理论文,本文选取国内首单储架式住房租赁 REITs——保方向利地产住房租赁 REITs 作为研究对象,某企业的分析,从交易大全结构,基础选题资产,风险大专隔离,信用增级以及退出摘要机制对其模式进行分析,企业以企业为例,同时从风险识别和风险评企业估两方面对其风险进行分析,从而提出相选题应的风险控制措施。

第一章  怎么绪论。
第一开题节  研究背景及意义。
翻译研究背景。

  房地产行业的开题各个环节,从最开始的开发到购买土地等原材料模板进行建造,企业以企业为例,再到房地产项目翻译完工后的销售活动,都离不开大量资提纲金的支持,某企业的分析,资金的缺乏将直接导大全致整个项目的停滞,而作为支持国家经答辩济发展的重要行业,某企业的分析,房地产行业的资金链如果出现专科问题,也将会对整个国家的目录局势造成重大影响,某企业的分析,我国房地产企业目前进行融资的传统渠道的融资成本和政策范文限制,企业以企业为例,如银行发表贷款,发行公大学司债,选题股权融资等,使得自考房地产企业面临融资困难的问题,企业以企业为例,多元化的融资方式对房地产企业是至大专关重要的。

  英文房地产投资信托基金,即 REITsReal Estate Investment Trusts自考,某企业的分析,属于英文资产证券化的一种方式,是房地产企业进行融资的重要大纲渠道,企业以企业为例,REITs 是通过信托下载公司进行管理,利用专业的投资机构将筹集的社格式会资金用于房地产开发,某企业的分析,以租金或者销售作为现金流来源企业的一种投融资方式,REITs 在解决房地产企业的融资方式单一以及融资困难问电大题的同时,某企业的分析,也可大纲以为房地产市场提供稳定的资金来源,附录在国外,REITs 已大纲经被广泛应用,某企业的分析,是一摘要种成熟的基金产品,国内 REITs 产品的企业发展虽然起步较晚,某企业的分析,但对房地产企业大学而言,是一种优秀的融资选题选择。

  虽然我国目前没有出台关于 REITs 的正式管理规范企业文件,企业以企业为例,但从开元产业选题信托,越秀 REITs 等在自考境外上市的标准 REITs 产品,某企业的分析,苏宁附录云创,中信启航等私募模板股权类 REITs 产品,到万达稳赚等以众筹的形式下载发行的类 REITs  产品,某企业的分析,中联前海开源保利范围地产住房租赁 REITs,鹏华前海万科 REITs 等在内下载地交易所上市公募类REITs  产品,某企业的分析,我国对 REITs 产品的尝试却大学从未停下来过,总体翻译来说,企业以企业为例,REITs 在我国选题的发展时间短,种类范文不多,在市场上占有的开题份额不多,某企业的分析,在拓宽房地产企业的融资渠道和增加投资者的投课题资选择上,还没有起到开题很大作用。

  .........................电大。

  第二节  研究思路与研究摘要方法。

  目录研究思路。

  本文首先对我国大专 REITs 的背景进行说明,通过分析得出用案例研究的方式对REITs摘要 的融资模式和效果进行研究在理论上和实践上都具有一定意义,企业以企业为例,在对 REITs 目录的相关文献进行研究和总结后得出本文所需要的理论基础以及相关的论据,企业以企业为例,对我国房地产企业的融资现状和 REITs发表 在我国的发展情况进行说明,企业以企业为例,得出 REITs大全 在我国的可行性,对保利地产住房租赁 REITs 的运范围作模式进行介绍及分析,某企业的分析,发表对其风险进行识别和评估,并提出有关风专科险控制的措施建议,大全得出相关结论,企业以企业为例,选题并得出启示。

  根据自考上述研究思路,本文将企业文章分为六章,具体怎么安排如下。

  第一章范文绪论,对文章的研究背景和企业意义进行介绍,附录在此基础上形成本文的研究思路和具体的章节安排,某企业的分析,对文章框架进行格式构建,大学对文章中使用的研究方法进行介绍,并提出文章的创新文献之处。

  第二章理论基础和答辩文献综述,对 REITs题目 做基本介绍,文献部分包括 REITs 的运作摘要模式研究,企业以企业为例,REITs大全 的委托代理研究,REITs 的融资效果范文研究,企业以企业为例,REITs 的风险研究以及 REITs范围 在中国的可行性分析研究以及对文献的简单述评,企业以企业为例,理论基础提纲部分包括融资理论,现金流管理大全理论,风险隔离发表理论,信用增级理论和专科委托代理理论,企业以企业为例,是本文的理论分析附录框架部分。

  第三章我国 REITs英文 主要情况分析,文献首先对我国房地产企业的融资现状进行分析,企业以企业为例,其次对 REITs选题 在我国的发展做介绍,最后对 REITs 在我国目录的可行性进行分析。

  第四章对保利地产 REITs 案范围例进行介绍以及对运作模式进行具体分析,企业以企业为例,包括对交易课题结构,大专基础资产,大全破产隔离,信用增提纲级和退出机制等的分析,某企业的分析,保利地产采用双层 SPV答辩 的交易结构来控制风险,基础开题资产是私募基金的全部份额,企业以企业为例,自考进行了有效的破产隔离,摘要并采用多种内部增信,外部增信方向手段,怎么具有双层 SPV,企业以企业为例,题目扩募式,较多增大纲信等特点。

  第五章对保利地产 REITs 大学的风险进行识别和评估,大全运用文献分析法和专家调查法,某企业的分析,建立相应的风险评估大专体系,并得出大纲重要风险因素,企业运用层次分析法,某企业的分析,对保利地产住房租赁 REITs函授 进行风险评估。

  ............................目录。

  第二章 英文 文献综述和理论基础。

  第一节  REITs文献 融资概述。

  REITs选题 的概念。

  房地产投资信托课题基金,即 REITs  Real Estate企业 Investment Trusts,某企业的分析,是房地产投融资领域中特有的一种投资范围信托制度,是房地产投资证券方向化的一种方式,某企业的分析,由于REITs 在不同国家和地区的大学运作模式,组织形式各不翻译相同,某企业的分析,其定义也答辩不同。

  1960选题  年,房地产投资信托法REITs ACT在本科美国颁布,企业以企业为例,标志着 REITs  的文献诞生,美国房地产投资信托基金协会NAREIT给 REITs下载 的定义是,企业以企业为例,以公司或者商英文业信托的形式,选题集中多个投资者的资金,收购持有房地产一般为收益性房地产或者为房文献地产进行融资,企业以企业为例,并共同分享房地格式产投资收益的一种信托方式,新加坡在联合投资计划规范Code on Collective Investment课题 Schemes中,企业以企业为例,指明 REITS  可以采取公司或者商业信选题托的形式,并可投资于房地产或企业者与房地产相关的贷款,某企业的分析,格式我国目前还没有出台专门的针对 REITs  的法案。

  不管在企业组织形式和运作模式上有何不同,REITs选题 本质上是投资于房地产的一种信托基金,企业以企业为例,选题属于资产证券化,REITs 通过发行电大可流通的,标准化的受益凭证来集中多数投资目录者的资金,某企业的分析,并通过投资机构的大专专业经营管理,将 REITs 的投资收益分本科配给不同的投资者。

  REITs摘要 的分类。

  按照不范围同的分类依据,REITs自考 有多种分类方式,其主附录要分类方式有一下三种,某企业的分析,按照资大学金投资方向的不同,REITs 模板可分为权益型,债权型和混文献合型三种,企业以企业为例,专科权益型 REITs 拥有房地产项目的股权,其收益来源主要为专科物业资产的租金和增值,企业以企业为例,债权型 REITs目录 主要通过向房地产企业提供贷款来获取手续费和利息来获益,企业以企业为例,混合型既拥有答辩房地产项目的股权,又向房摘要地产企业提供贷款。

  .............................翻译。

  怎么第二节  文献综述。

  REITs方向 在中国的可行性分析研究。

  毛志荣2004范文,马智力2013电大,陈黎2008都通过对 REITs 在其他国家的范围发展状况进行研究,某企业的分析,从而提出 REITs 在中提纲国的发展建议,目录毛志荣2004对亚洲 REITs 的立法模式和美国的 REITs 税收模式进行对比,企业以企业为例,目录对 REITs 在我国的发展路径来进行阐述说明,研究结果表明封闭式产业答辩基金模式,某企业的分析,信托计划式以及房地产上市公司式是 REITs函授 在我国发展最适合的三种模式,企业以企业为例,马智力2013本科则系统地研究了 REITs,REITs 首文献先出现在美国,某企业的分析,随后才在其他国家和地区发展格式起来,澳大利亚等国家的 REITs文献 制度都具有该国的显著特色,某企业的分析,在法律制度方面也借题目鉴了美国 REITs 的有关制度,在此基础上完善了本国 REITs 的有关目录法律法规,某企业的分析,摘要他认为,REIT范文s 在中国发展的第一步应当是在中国建立起 REITs 有关的法律体系,企业以企业为例,陈黎2008  提出 REITs 在我国的发展条自考件并不够完善,企业以企业为例,房地产企业可以考虑在海外市场函授设立 REITs,在国内市场发展成熟以后再将 REITs 建立在格式本国,企业以企业为例,方向他认为房地产企业也可以通过信托公司等中介机构来设立 REITs,某企业的分析,因为中介结构的力量将会使 REITs 在我选题国的发行变得更为容易。

  张兴2009和贾本科美云,李杰 2010则进一步研究了 REITs方向 的概念,某企业的分析,组织提纲架构,可行性等方向方面,对 REITs 在我国的发展做出了详细的大纲阐述,企业以企业为例,张兴2009详细介绍了 REITs开题 的基本概念,发展的原因及历史和 REITs选题 在国外的组织架构,某企业的分析,在考虑我国 REITs 环境的基自考础上,详细文献阐述了在我国,企业以企业为例,REITs 发目录展的合理性和趋势,英文贾美云,选题李杰 2010则进一步从政策可行性,企业以企业为例,操作可大专行性,自考投资主体等方面分析了 REITs 在我国发展的可行性,企业以企业为例,在政策可摘要行性方面,我国国务院等有关政府部门多次表示通过 REITs选题 来发展多元化,企业以企业为例,稳定的房地产方向融资工具,信托行业出台的一法两规也成为了发展 REITs模板 的制度基础,企业以企业为例,在操作可行性英文方面,随着城市化在我翻译国的不断推进,REITs 在我国发展的收益基企业础已经很可观,某企业的分析,投资主体课题方面,市场上实力下载强劲的投资者,如银行摘要基金,题目企业年金,企业以企业为例,保险范文公司,养老基金以及社保基金等的投资需求自考是巨大的,REITs方向 由于具有风险低,企业以企业为例,收益高的翻译特点,成为机构投资者们不错的大全投资选择。

  葛丰2015从方向投融资角度对 REITs 在我国的发展进行了研究,某企业的分析,发表他认为,我国居民的摘要传统投资渠道较少,REITs 的设立从某种意义上能有选题效拓宽我国居民的投资渠道,企业以企业为例,由于 REITs 产品的收益率相较于传统的函授金融产品往往较高,企业以企业为例,所以对机构投资者的吸引力也怎么是较大的,他认为 REITs 在中国的发行将大大增加范文投资标的。

  ...............................大纲。

  

第三专科章  我国 REITs 主要情况分析 .......................... 19。
第一节  房地产行业融资现状 ..........................提纲 19。
我国房地产行业的主要融资渠道 ................................选题 19。
我国房地产企业的融资渠道分析 ................................怎么 20。
第四章  保利地产住房租赁 REITs 案例自考介绍 .................................. 26。
第一节  案例简介 ........................... 26大学。
第二节  保利地格式产住房租赁 REITs 特点 .................................. 27。
第五章  保利地产住房租赁 REITs 风险识别和风险英文评估 ........................ 35。
第一节  保利地产住房租赁 REITs 风险题目识别 .............................. 35。
初步建立保利地产住房租赁 REITs 风险怎么体系 ...................... 35。
保利地产住房租赁 REITs 风险因素分解 ..........................范文 37。
第六章  保利地产住房租赁REITs格式 风险控制措施。
英文第一节  已采取的风险控制措施。
储架式扩募课题机制持续降低融资成本。
一保利地产住房租赁 REITs 第一期融资开题成本。

  此次保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项附录计划的融资成本主要来自两部分,某企业的分析,一方面是支付给管选题理人,托管人等的基大专金管理费,基金托专科管费及监管费,某企业的分析,专项计本科划管理费,专项计大全划托管费及监管费,另一方面是支付给选题优先级及次级投资者的利息支出。

  由于专项计划设大学立时发生的登记费,评级费等在发生时一次性大专支付,企业以企业为例,翻译且金额较小,在计算融资成本时附录可以忽略。

电大各项费用明细如表 6-1 所示。
..............................提纲。
第七章  结论与文献启示。
第一节大专  结论。

  本文选取国内首单储架式住房租赁 REITs——保利地产住大纲房租赁 REITs 作为研究对象,某企业的分析,从交易本科结构,基础范文资产,风险翻译隔离,信用方向增级以及退出机制对其模式进行分析,企业以企业为例,同时从风险识别和风险评估两方面对其风险企业进行分析,从而提出相应的大专风险控制措施,某企业的分析,得出的大专结论如下。

REITs 能目录灵活应对房地产企业的融资需求。

  格式我国房地产企业传统融资方式主要包括银行贷款,提纲公司债,大专股权融资等,某企业的分析,公司债和股权融资对企业资质存在不少自考限制,银行贷格式款也存在借款抵押,企业以企业为例,期限摘要上的要求,作为一种新型融资本科方式,REITs 怎么在运用上较为灵活,企业以企业为例,只要企业拥有可以产生稳定现金流的大学基础资产,就可以申请发行 REITs答辩,企业以企业为例,因为它对企答辩业本身的盈利情况,规模等没有自考过高的限制及要求,某企业的分析,发行 REITs 进行融资在期开题限上较为灵活,并以其较低的融资成本为房地产范文企业融资提供了新方向,企业以企业为例,满足资金在大全发展上的需求。

  答辩银行贷款,范文公司债,股权融资等传统融资方式由于政府对房地产行业的宏观调答辩控等原因融资成本较高,企业以企业为例,且受到提纲诸多限制,与其他开题融资渠道相比,发行 REITs范文进行融资受到的限制较小,企业以企业为例,融资成本科本也较低,如果像保利地产发行 REITs范围 一样,发表采用储架式的发行方式,某企业的分析,范文在后续各期只需要接受简单的审批就可以继续发行,大大降范文低了发行费用,企业以企业为例,由于 REITs 在融资期课题限上较为灵活,物业资产的租金下载又能提供稳定的现金流,某企业的分析,可以使企业以较低的融开题资成本在较长的时间内使用资金,缓解了企业的范围还款压力。

  REITs 存在一定的大纲风险。

  本文采取专家调自考查法和层次分析法,对保利大专地产住房租赁 REITs 进行风险识别和评估,某企业的分析,大学对行业风险,函授融资方风险,项目风险和风险控制专科风险四个方面的 16 项风险因素进行专家打分,企业以企业为例,去掉得课题分最低的风险因素,得出 15 项重要的风险自考因素,风险控制附录风险最高,企业以企业为例,模板包括产品设计风险,专业水平风险和委托代理课题风险,函授保利地产住房租赁 REITs 在融资成本,企业以企业为例,物业资产等设计上已经采取有效的控大全制措施降低了风险控制风险,某企业的分析,行业风发表险也较高,包括市场供需文献风险,宏观经济选题风险,课题宏观政策风险和法规风险,企业以企业为例,本文电大已经就行业风险提出了风险控制上的建议,项目风险和融资方函授风险较低,企业以企业为例,项目风险包括营销电大前景风险,位置目录风险,品质风险和本科财务风险,融资方风险包专科括流动性风险,企业以企业为例,范文运营风险,信用风选题险和实力,资质文献风险。

  大纲参考文献略。